Катастарска процена

Шта је Катастарска процена

Као што сам раније поменуо, процјена се може размотрити трансакција предмету више од чињенице која тежи проналажењу тржишне референтне вредности познате као катастарска вредност. Имовина може имати неколико процена, са различитим методологијама и датумима. Генерално је испод комерцијалне вредности (близу 80%), не само зато што потиче из масовне студије, већ и зато што се генерално не узимају у обзир неки фактори који утичу на коначну тржишну вредност, попут додатних трошкова за професионалне услуге, трошкова оглашавања или административни трошкови компаније за развој.

У случају Уругваја, да наведемо пример: Катастарска вредност никада не може прећи 80% комерцијалне вредности

Његова корисност

Најчешћа употреба је за примену у наплати пореза на непокретности или пореза на имовину. Сврха процене је примена закона о доприносима са социјалном равноправношћу, под претпоставком да се порез распоређује према вредности имовине (ко има више плаћа више). Такође се може применити на комерцијалне трансакције, које се у зависности од земље разликују у складу са законодавством, али катастарски записи су чести за потребе банкарског зајма, финансијске подршке у захтеву за издавање северноамеричке визе, процеса експропријације и компензације, студија опоравка капитална добит итд.

Ваша апликација

Закони сваке земље мијењају се у примјени овог пореза, као што је Ел Салвадор, гдје то не постоји под том деноминацијом, а у случају Колумбије гдје овај порез укључује:

• Парк или порез на арборезију
• Социоекономски порез на стратификацију
• Надзор над катастарским надзором

Постоје и различити облици примене, неки под општинском аутономијом, као што је случај у Хондурасу, а други под централизованом контролом, као што је у Шпанији, где Министарство финансија врши проучавање вредности по зонама, али општине представљају презентације ради договора локалне стопе. Генерално, појам имовине полази од дефиниција у грађанском законику, где се успоставља као имовина која се не може демонтирати са парцеле без утицаја на њену основну структуру, из тог разлога укључује и зграду, и друга побољшања, па чак и усеве који у средњем а дугорочно трајно повећавају своју вредност из разлога продуктивности.

Генерално, стопе се крећу између 1 и 15% од сваке хиљаде, што значи да би имовина која се процењује на 200,000 УСД ако би стопа била 4% морала да плаћа 400 УСД годишње. Чини се да то није много, али је обично друго по тежини, кад се сетимо да постоје и друге врсте директних пореза као што су:

• Индустрија и трговина
• Доплата за бензин
• Јавно осветљење
• Налепнице
• Додатак за животну средину
• Делинеација и урбанистичко планирање
• Тоалетни воз, ватрогасци и друге услуге

Урбана процена

У општем смислу, урбанистичка процјена, користећи (постоје и други) метода трошкова замјене минус акумулирана амортизација има двије компоненте:

  Вриједност земљишта. Ово обично полази од студије засноване на тржишним трансакцијама, која се, уколико се уради на репрезентативан начин, може превести у хомогена подручја на којима се могу добити приближне вредности земљишта.

Поред тога, постоје фактори који појединачно утичу на специфична својства, било негативно или позитивно:

• стање угла
• Топографија, када утиче на ризик од клизишта, поплавити или повећати трошкове изградње
• Специјални режим
• Рањивост на клизишта или поплаве
• Однос одоздо-доле
• Вредност пејзажа
• Постојеће јавне услуге

Са овим ћете добити вредност земљишта

У случају Медељина, следеће вредности се сматрају вредностима које утичу на вредност земљишта: топографија, употреба земљишта, путеви и јавне услуге. А ове зоне се називају хомогеним геоекономским зонама и регресионим табелама, у другом посту ћемо приказати комплетан процес Медељина.

  Вриједност зградеОво се примењује из студија типологија грађења, које се заснивају на пондерисању типичних зграда, које су заузврат израчунате помоћу датотека јединичних трошкова. Тада поступак хватања класификује конструктивне елементе који утичу на вредност; имајући тако: употребу за коју је зграда изграђена, класу материјала и квалитет израде или збир тежина грађевинских елемената, може се дефинисати којој грађевинској типологији одговара.

Једном је идентификована конструктивна типологија која се примјењује, помножена је укупним квадратним метрима, уколико се примјењује више од једне прве биљке примијењен је фактор модификације и сума генерирана вредност зграде.

Поред тога, примењује се акумулирани фактор амортизације, за који се такође користи табела која се заснива на годинама изградње зграде и рестаурације коју је добила. За посебне зграде процене се врше коришћењем других врста метода, као што су туристички комплекси, технолошки оријентисане индустријске зоне, аеродроми итд. Остали додатни детаљи израчунавају се одвојено, иако су такође у оквиру проучавања зграда.

Стога урбана процена састоји се од суме:

• Вриједност земљишта
• Вриједност зграде
• Вриједност других додатних детаља

Рурална процена

Сеоска или рустична вредност је слична урбаној, која има сљедеће компоненте:

Вредност земљишта, за студије вредности земљишта постоје посебне методе засноване на односу тржишне вредности и њене продуктивности унутар датог економског и климатског подручја. Ова класификација укључује физичке, топографске, климатске, географске и основне факторе приступа у производне сврхе.

Дакле, врши се класификација тла на основу њиховог агролошког капацитета, који такође постаје хомогено подручје. Вредност ће се одредити према вредности квадратног метра површине, према површини парцеле; Ово, за разлику од урбаног, има факторе модификације који утичу на његову вредност, као што су:

• Удаљеност до комерцијалних чворова
• Приступ цестама
• Удаљеност од извора воде или система наводњавања
• Топографија

Једном ће се примити, добићете вредност руралног земљишта

Такође вриједност руралног земљишта укључује вредност зграда, студије типологије грађевине могу обухватити типичне конструкције руралних подручја као што су винарије, фарме, галије итд. Такође ће бити додатних детаља који ће се израчунавати одвојено, као у урбаним областима, као што су базени, тремови, зидови, фурнири, тротоари, степенице итд.

Вриједност стални усеви, за ово се обично завршава студија заснована на трошковима инпута, рада и механизације у просеку за различите биљке (кафа, какао, афричка палма итд.),
или у случају пашњака по квадратном метру. И то ће имати факторе модификације везане за очекивање продуктивности која се и даље очекује од ове жетве, која укључује:

• Фитосанитарни статус
• Старост биљака

Затим, производ укупних биљака, по трошку гајења и умноженим њиховим факторима модификације ће бити вредност трајних усјева.

Тада се процена руралних подручја састоји од суме:

• Вриједност земљишта
• Вриједност зграда или побољшања
• Вриједност других додатних детаља
• Вриједност сталних усјева

Да ли је вредно тога?

Могуће је да неки од вас, у средини поста, осјећају као да певају игру са капуљачом, пре него што је Мелкуиадес дошао да излечи болест несанице у Мацондоу.

Али то вреди, бар ако ће то бити у сврху пореза на имовину. У случају Колумбије, као последица, спровођењем три фазе катастарског ажурирања у Медељину, чија је укупна инвестиција износила око 8,840 милиона песоса, додатна наплата која се пројекту може приписати концептом обједињеног пореза на имовину , у прве 3 године важења, еквивалентно је око петнаест пута више уложене вредности.  У случају Хондураса, порез на имовину сматра се једним од потенцијала општинске самоодрживости, иако је време показало да је спровођење овог процеса лакше од одржавања дисконтинуитета.

У мери у којој управљачка институција фискалног или катастарског подручја примењује, систематизује и даје континуитет методологији, процена може бити врло ефикасна вежба; корисно не само за пореска питања. Трошкови појединачних иницијатива или хибридних методологија могу бити већи од очекиваног прихода.

Он такође утиче на лоше политике у општинској конкуренцији за рад, када политички клијентелизам чини неопходним обучавање људи сваки пут кад се промени влада.

У овом чланку постоји а приручник за примену урбанистичке процјене